服務(wù)內(nèi)容全部包含: 服 務(wù) 說(shuō) 明 一、設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容主要包括：開(kāi)元寺總體規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)各階段的技術(shù)咨詢與管理咨詢及配合解決施工過(guò)程中有關(guān)工程設(shè)計(jì)問(wèn)題、參加工程驗(yàn)收、參加設(shè)備與材料的看樣定板、技術(shù)驗(yàn)收及工程驗(yàn)收等。具體內(nèi)容包括：3.1?建設(shè)區(qū)域內(nèi)的修建性詳細(xì)規(guī)劃：本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)總平面及豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑布局、交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)及管線綜合規(guī)劃等。3.2?方案設(shè)計(jì)：根據(jù)中華人民共和國(guó)***頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）中關(guān)于方案設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)深度要求，同時(shí)根據(jù)專家評(píng)審意見(jiàn)或甲方提出的修改意見(jiàn)完善。3.3?區(qū)域內(nèi)管線工程專業(yè)設(shè)計(jì)：紅線范圍內(nèi)的道路、室外廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、室外給排水系統(tǒng)、噴灌系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，以及水、電管線綜合設(shè)計(jì)。3.4?園林專業(yè)設(shè)計(jì)：園林景區(qū)綠化及設(shè)施。3.5?建筑設(shè)計(jì)：主體建筑與附屬建筑設(shè)計(jì)。滿足無(wú)障礙、節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。3.6?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：建筑結(jié)構(gòu)各部分設(shè)計(jì)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、室外工程及構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。3.7?強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)：備用電源系統(tǒng)、動(dòng)力供電系統(tǒng)、室內(nèi)外照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。3.9?給排水設(shè)計(jì)：建筑及園林景觀給水、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3.10?空調(diào)設(shè)計(jì)：建筑物內(nèi)部通風(fēng)系統(tǒng)、建筑物內(nèi)部空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)的分區(qū)設(shè)計(jì)。3.11?消防設(shè)計(jì)：消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 二、設(shè)計(jì)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù) 提交設(shè)計(jì)成果文件深度應(yīng)滿足***《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（2008年版）的有關(guān)要求。提交設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)按國(guó)家和地區(qū)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)價(jià)依據(jù)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如在項(xiàng)目運(yùn)作中遇國(guó)家或地區(qū)頒布新的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、依據(jù)，按新標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、依據(jù)執(zhí)行。設(shè)計(jì)中如遇國(guó)家和地區(qū)無(wú)相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)的，由我院提出建議，報(bào)送有關(guān)部門審查確認(rèn)所采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、依據(jù)或其解釋。 三、設(shè)計(jì)階段劃分及設(shè)計(jì)成果 3.1?設(shè)計(jì)階段劃分 修建性詳規(guī) 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 版次1 版次2 版次3 版次4 版次5 版次6 ?3.2?各版次設(shè)計(jì)成果3.2.1?版次1設(shè)計(jì)成果文件根據(jù)甲方提供的任務(wù)書(shū)、總體概念設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料提交初步修建性詳細(xì)規(guī)劃成果，供與甲方溝通使用，提供如下文件1.區(qū)位圖：表示一定范圍內(nèi)能清楚反應(yīng)項(xiàng)目周邊用地性質(zhì)、道路系統(tǒng)、建筑配套設(shè)施等情況的控制性規(guī)劃圖。2.?規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀分析圖；3.?規(guī)劃總平面圖：準(zhǔn)確表達(dá)紅線中的控制內(nèi)容，反應(yīng)各個(gè)功能分區(qū)規(guī)劃；表達(dá)建筑位置、層數(shù)、正負(fù)零標(biāo)高、場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高，各類人行、車行出入口位置及交通組織；完整表達(dá)建筑豎向設(shè)計(jì)。版次1設(shè)計(jì)成果文件提供文本文件6套。?3.2.2?版次2設(shè)計(jì)成果文件充分溝通并修改完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果?？蓾M足向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建的文件。提供如下文件：1.修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)2.區(qū)位圖3.規(guī)劃用地現(xiàn)狀分析圖4.規(guī)劃總平面圖5.豎向規(guī)劃圖6.道路交通規(guī)劃圖7.綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：有公共綠地的應(yīng)在總圖上標(biāo)明其面積與位置，建（構(gòu)）筑物不得侵占公共綠地，同時(shí)還應(yīng)符合園林部門的相應(yīng)規(guī)定。8.綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖9.反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖、相關(guān)主要建筑的典型平、立、剖面圖。版次2設(shè)計(jì)成果文件提供文本文件6套，電子文檔光盤1份，文件加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章。如有需報(bào)建，文件加蓋規(guī)劃報(bào)建章、設(shè)計(jì)院出圖章、報(bào)建特許人章、注冊(cè)規(guī)劃師章、注冊(cè)建筑師章。3.2.3版次3設(shè)計(jì)成果文件最終確定方案設(shè)計(jì)文件，文件內(nèi)容為按甲方要求、政府部門審批意見(jiàn)及相關(guān)技術(shù)文件的要求進(jìn)行編制，由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙及其電子文件、效果圖等四部分組成。具體提供如下文件：1.封面（寫明方案的名稱、方案編制單位、編制時(shí)間）2.扉頁(yè)（方案編制單位行政及技術(shù)負(fù)責(zé)人、具體編制總負(fù)責(zé)人簽認(rèn)名單）3.設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4.總體鳥(niǎo)瞰圖及相關(guān)效果圖5.總平面圖6.所有建筑單體平、立、剖面圖7.項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表8.其他表達(dá)特殊設(shè)計(jì)意圖的圖紙9.外線及景觀專業(yè)方案設(shè)計(jì)圖紙：彩色規(guī)劃平面圖、主題景觀概念設(shè)計(jì)及表現(xiàn)圖、植物概念設(shè)計(jì)圖片、景觀概念設(shè)計(jì)圖片、局部效果圖、道路系統(tǒng)圖、車流分析圖、人流分析圖、景觀剖面圖及其他表達(dá)所需圖紙。版次3設(shè)計(jì)成果文件提供文本文件6套。超過(guò)合同規(guī)定份數(shù)的設(shè)計(jì)成果文件，按照其提交的價(jià)格清單加收工本費(fèi)，下同。3.2.4版次4設(shè)計(jì)成果文件修改完善并經(jīng)甲方最終確定的方案設(shè)計(jì)文件，可向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局進(jìn)行方案設(shè)計(jì)報(bào)建。所需文件按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的報(bào)建要求，具體提供如下文件：1.封面（寫明方案的名稱、方案編制單位、編制時(shí)間）2.扉頁(yè)（方案編制單位行政及技術(shù)負(fù)責(zé)人、具體編制總負(fù)責(zé)人簽認(rèn)名單）3.設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4.總體鳥(niǎo)瞰圖及相關(guān)效果圖5.總平面圖6.所有建筑單體平、立、剖面圖7.項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表8.其他表達(dá)特殊設(shè)計(jì)意圖的圖紙9.外線及景觀專業(yè)方案設(shè)計(jì)圖紙：彩色規(guī)劃平面圖、主題景觀概念設(shè)計(jì)及表現(xiàn)圖、植物概念設(shè)計(jì)圖片、景觀概念設(shè)計(jì)圖片、局部效果圖、道路系統(tǒng)圖、車流分析圖、人流分析圖、景觀剖面圖及其他表達(dá)所需圖紙。版次4設(shè)計(jì)成果文件提供圖紙及文本文件6套，電子文檔光盤1份。文件按報(bào)建規(guī)定加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、報(bào)建特許人章、注冊(cè)規(guī)劃師章、注冊(cè)建筑師章。3.2.5版次5設(shè)計(jì)成果文件初步設(shè)計(jì)文件，按***《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（2008年版）初步設(shè)計(jì)階段的要求進(jìn)行編制，由總章和各專業(yè)設(shè)計(jì)文件分章編制而成，滿足向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查所需提交的設(shè)計(jì)文件，提供如下文件：1.建筑專業(yè)：設(shè)計(jì)總說(shuō)明、初步設(shè)計(jì)（包括平、立、剖面相關(guān)圖紙）2.景觀專業(yè)：景觀平面深化調(diào)整；景觀節(jié)點(diǎn)深化調(diào)整；種植初步設(shè)計(jì)；園林小品形式材料初定；立面、剖面展開(kāi)圖；道路、管線、停車場(chǎng)等。3.結(jié)構(gòu)專業(yè)：設(shè)計(jì)說(shuō)明；結(jié)構(gòu)梁、板、柱、墻設(shè)計(jì)；基礎(chǔ)設(shè)計(jì)及其他相關(guān)圖紙。4.給排水專業(yè)：給水、污水、雨水系統(tǒng)；空調(diào)冷凝水系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；噴淋滅火系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；滅火器配置；外線管網(wǎng)設(shè)計(jì)；其他相關(guān)圖紙。5.空調(diào)專業(yè)：設(shè)計(jì)說(shuō)明；總供冷量及總供熱量；設(shè)計(jì)表、材料表；其他相關(guān)圖紙。6.強(qiáng)弱電專業(yè)：配電系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備房布置；消防應(yīng)急電源系統(tǒng)；普通照明和應(yīng)急照明系統(tǒng)；防雷及接地系統(tǒng)；其他相關(guān)圖紙。7.建筑節(jié)能設(shè)計(jì)版次5設(shè)計(jì)成果文件提供圖紙及文本文件6套。文件按報(bào)建規(guī)定加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、注冊(cè)建筑師章、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章，各專業(yè)負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)人簽署。3.2.6?版次6設(shè)計(jì)成果文件為向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局進(jìn)行建筑施工報(bào)建、申請(qǐng)施工圖審查圖紙，所需要提交的施工圖設(shè)計(jì)文件：1.各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙2.景觀設(shè)計(jì)：總圖索引圖、放線圖、豎向設(shè)計(jì)圖、鋪裝設(shè)計(jì)圖、小品施工圖及各種做法詳圖、種植施工圖、水電管線施工圖。版次5設(shè)計(jì)成果文件提供圖紙及文本文件8套，電子文檔光盤1份。文件按報(bào)建規(guī)定加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、注冊(cè)建筑師章、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章，各專業(yè)負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)人簽署。四．服務(wù)流程：交易流程：1、客服溝通了解需求與交易流程→下單托管設(shè)計(jì)款項(xiàng)→開(kāi)始工作→修改或者定稿→滿意分階段付款→評(píng)價(jià)→跟蹤服務(wù)?付款流程：分三步分段付款：托管全款——1.付款30%定金之后，方案出圖（平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖）交付→2.付款40%定金之后，初步設(shè)計(jì)成果交付→3.施工圖成果交付后，確認(rèn)付款30%。注：買家在豬八戒網(wǎng)下訂單，托管賞金，確認(rèn)付款。五.關(guān)于退款說(shuō)明：如出現(xiàn)無(wú)法滿意的情況可進(jìn)行退款申請(qǐng)規(guī)則如下:1、初稿時(shí)提出申請(qǐng)可退已付款額的50%；2、修改稿件三次以內(nèi)的申請(qǐng)可退已付款額的30%若多次修改所退款項(xiàng)將視修改次數(shù)而減少；3、一旦確認(rèn)收貨或發(fā)送源文件，將拒絕退款，我們承諾修改到滿意為止。以上退款協(xié)議均為不進(jìn)行文檔索要的情況下適用!再次提醒買賣雙方務(wù)必遵守，謝謝 六.老客戶優(yōu)惠：長(zhǎng)期合作的老客戶，在此單價(jià)基礎(chǔ)上可進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)惠。